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※テキストはWikipedia より引用しています。
今すぐにではないけれども、いずれは現在住んでいる自宅を手放したいと考えている場合には、あらかじめ不動産を売る最適なタイミングを知っておくことは重要です。タイミングの知識がなければ、場合によっては大きな損をする可能性も考えられます。不動産の売却のタイミングとして、まずは相場の観点からタイミングをはかることができます。不動産の価格の相場を確認する上で一つの情報となり得るものが、不動産価格指数と呼ばれるものです。これを参考にした場合に、相場が右肩下がりが続いている状態であれば、できるだけ早い段階で売却した方が得と言えるでしょう。反対に右肩上がりが続くのであれば遅く売却した方が得であり、相場が横ばいであればいつ売っても同じです。右肩下がりが続き、もしも価格が下落し続けている状態が分かれば、さらに価格が下がる前に早い段階で売却しなければ損に繋がります。しかし右肩下がりも右肩上がりも、今後も続くかどうかは保証はありません。下落や上昇が続くと予想するかどうかはそれぞれの判断と言えるでしょう。築年数による資産価値の変化もしっかりと考えておかなければなりません。一般的に不動産の価値は、築年数が増えれば増えるほど減少傾向にあります。マンションや築15年までの戸建ての場合には、出来る限り早く売却した方が得になります。築15年までの住宅は、1年単位で売却が遅れると、価格は大きく下がります。反対に築15年を過ぎると資産価値の下落率は緩やかになり、築20年以上となるとほとんど横ばい状態です。築年数だけで見れば、築20年を過ぎた戸建て住宅の場合には、特に急ぐ必要はありません。そして季節で売却を検討するタイミングもあります。売却の成約件数が増える時期が3月にあたり、これは4月からの新生活に合わせて引っ越しをする人が多いからだと言われています。3月の購入希望者が増える時期を逃さないようにするためにも、前年の12月末までには業者に相談をして、年明けすぐに売却活動がスタートできると良いでしょう。